🇯🇵Япония: дома, которые теряют всю стоимость за 30 лет

📅 03.12.2025 в 16:47 👁 132 просмотров

В большинстве стран дом — это инвестиция. Купил, живи, продай дороже. В Японии дом — это товар. Как машина или холодильник. Только обесценивается быстрее.

📉 Как это работает:
✦ Деревянный дом официально обесценивается до нуля за 22 года
✦ Бетонный — за 47 лет
✦ На практике большинство домов сносят через 30 лет
✦ Покупатель платит за землю, а здание — почти бесплатно

🔄 Что происходит при продаже:
Новый владелец обычно сносит старый дом и строит новый. По своему вкусу. Поэтому японские архитекторы могут проектировать самые безумные дома — всё равно следующий хозяин снесёт.

🤔 Почему так:
✦ После войны строили быстро и дёшево — дома были некачественными
✦ Частые землетрясения — новые здания безопаснее
✦ Строительные нормы постоянно ужесточаются
✦ Культурная традиция «обновления» (даже древние храмы перестраивают каждые 20 лет)

💡 Плюс:
🇯🇵 Ипотеки легко доступны, иногда без первоначального взноса. Нет пузыря на рынке недвижимости. Нет поколений, которые не могут купить жильё.
Земля вечна. Дом — временен